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地元の信用金庫でリフォームローン

9年前に始めて購入した2DK区分の退去があり、
今回は、気合を入れてリフォームを
することにしました。

室内は廃墟のごとく、荒れており、
またマンション外壁共有部分からの雨漏りで、
砂壁がやられていました。
(組合へは見積もり、写真を提出し、取り敢えず工事を開始)

リフォームは、
.キッチンの刷新
.風呂のバランスから近代的な追い炊き風呂へ変更
.二間の和室を洋室に
.変な間仕切りを撤去、それによる建具を取り付け
.やられた砂壁を取り除き、ベニアを貼り、クロス貼り
(あとは力技クリーニングで乗り切る)

それでもやはり
計105万

今回は新たなお付き合いのきっかけとして
歩いて徒歩3分の信用金庫に無担保5年で借りました。

災い転じて福となすことになれば幸い!
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9年ぶりに初めて室内を見た区分

2005年に初めて購入した区分の
退去があり、9年かかり初めて室内を見ました。

入居者様がとても変わった方で、
一度も室内に他人を寄せ付けない人だったので、
不動産やさんも誰も室内を見たことがなく、
もちろん私もその状況で、オーナーチェンジという形で
購入をしました。その区分はその方ルールで更新料はありませんでした。(笑)

今思えば、我ながら勇気があったなと思います。

ただ家賃は遅れながら入っていたので、
大家業を嫌いにならず、今まで続けることができました。

入居者様、いろいろギフトをありがとうね!

プロの力で大家は成り立っている

本日北春日部アパートの
決済引き渡しが終わりました。

その足で、現地でガス会社様と管理会社様と打ち合わせ。

改めて感じたのが、
融資のプロ、不動産仲介のプロ、設備のプロ、
そして不動産管理のプロと、その道のプロフェッショナル達のおかげで、
大家は成り立っているのだと改めて実感。

それはすぐできる小手先のテクニックではない、本物のプロです。

大家自体ができる仕事は少なく、
正しい判断をし、そのプロに気持ち良くいい仕事をして頂き、
最後の責任をとるのが仕事なのかと思います。

大家ということでうぬぼれる要素ってないなと
思う今日この頃でした。

築古31年を購入

北春日部アパートの融資がきまりました。
また古い木造物件。古い物件ばかりで、この先どうなってしまうのだろうかと
思う今日この頃。

良かった点は、
始めての決算前に、法人として融資を受けられたこと。
また、リフォーム費用込みで融資を受けられたので
自己資金を温存できたのも良かった点。

減価償却をまた融資期間に合わせて設定をするつもりです。

買い付けが通りました!

今週埼玉の4戸の物件に
買い付けが無事通りました。
同時に数名の方から買い付けが入ったようですが、
どうやら私が一番高い買い付け金額
だったようで、良いのか、悪いのか。。。

物件は好きなタイプの
•下がり切った地域底値家賃
•路線価ベースの売価
•35平米以上
•徒歩10分以内
•新耐震
•プロパン
•バストイレ別

リフォームは空室の2部屋に必要で、
明日打ち合わせをしてきます。

Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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