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地元の信用金庫でリフォームローン

9年前に始めて購入した2DK区分の退去があり、
今回は、気合を入れてリフォームを
することにしました。

室内は廃墟のごとく、荒れており、
またマンション外壁共有部分からの雨漏りで、
砂壁がやられていました。
(組合へは見積もり、写真を提出し、取り敢えず工事を開始)

リフォームは、
.キッチンの刷新
.風呂のバランスから近代的な追い炊き風呂へ変更
.二間の和室を洋室に
.変な間仕切りを撤去、それによる建具を取り付け
.やられた砂壁を取り除き、ベニアを貼り、クロス貼り
(あとは力技クリーニングで乗り切る)

それでもやはり
計105万

今回は新たなお付き合いのきっかけとして
歩いて徒歩3分の信用金庫に無担保5年で借りました。

災い転じて福となすことになれば幸い!
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プロの力で大家は成り立っている

本日北春日部アパートの
決済引き渡しが終わりました。

その足で、現地でガス会社様と管理会社様と打ち合わせ。

改めて感じたのが、
融資のプロ、不動産仲介のプロ、設備のプロ、
そして不動産管理のプロと、その道のプロフェッショナル達のおかげで、
大家は成り立っているのだと改めて実感。

それはすぐできる小手先のテクニックではない、本物のプロです。

大家自体ができる仕事は少なく、
正しい判断をし、そのプロに気持ち良くいい仕事をして頂き、
最後の責任をとるのが仕事なのかと思います。

大家ということでうぬぼれる要素ってないなと
思う今日この頃でした。

築古31年を購入

北春日部アパートの融資がきまりました。
また古い木造物件。古い物件ばかりで、この先どうなってしまうのだろうかと
思う今日この頃。

良かった点は、
始めての決算前に、法人として融資を受けられたこと。
また、リフォーム費用込みで融資を受けられたので
自己資金を温存できたのも良かった点。

減価償却をまた融資期間に合わせて設定をするつもりです。

3年ぶりのアパート購入と情報レベル

2月中頃から動いていました、
埼玉県春日部の3棟アパートの融資内諾がおりました。

また借金を重ねてしまうんですね。(泣笑)

今回購入の決めては、
単純で俗にいう割安で購入できた点です。

すごい情報を入手したと思われがちですが、
私は、ブログのタイトルとおり、
今でこそ正社員ではありますが、
年収は500万に達しない、34歳サラリーマンです。
カリスマ大家の方のようなすごい情報は来ません。(笑)

では、なぜそんな私に今回の物件情報がきたのか ?

行ったことはただ一つで、

数ある 不動産投資専門の会社の HPにある物件紹介のメールアドレスに登録をしただけです。

物件情報には、
物件のレベルがあり、川上情報であればあるほど
物件のレベルは高くなります。

一般の不動産投資サイトより、不動産屋さんの配信メールの方が
希少性は高いと思われます。ダメな物件も多いですが。

どんな思惑で、このメールを配信しているのか、
相手方の立場に立って見てみると、おのずと見えてくるものがありますよね。

不動産投資ジャンボリーにいく


『不動産投資は孤独だ』

物件を所有されている不動産オーナーなら
一度は感じたことがある言葉かと思います。

特にサラリーマン大家は
会社ではいえず、ましてや家族にも理解を得ずですと
まさに、孤立無援な戦いをすることになりがちです。

4/11日
不動産投資アカデミーのAIRの教材販売を
メインとした不動産投資ジャンボリーという
500人規模の大きな不動産投資
セミナーが行われました。

テーマはズバリ
『つながり』。

最近のテレビ局の『絆』に近いテーマ
ですが、あらためて人と人とのつながりに
よるところが不動産投資に関しては大きい
ということを認識できるよいセミナーでした。

けーちゃん、増山さん、あかちゃん、元銀行マンの
小川さんの豪華4本だてのセミナーでした。

内容は、割愛しますが
テーマつながりにそった内容で
パワーを頂きました。

その後、会場で隣の席に座られていた
若旦那さん、ミポリン大好きさんと
近くの居酒屋へ行き、4時間ほど不動産談義。
(勝手にハンドルネームをつけてすいません)

セミナーで何が、一番楽しいかというと
やっぱり飲みですね。普段話せない不動産の話を
思う存分できました。

不動産本やブログの著者名だけで話が
通じますので、兎に角、楽しく、濃い4時間でした。

『つながり』を深めるには
やっぱりサラリーマン的になってしまいますが
飲みが一番ですかね。





Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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