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ブログ再開、転職しましたー!

ブログを離れて半年。

実は会社を7月にやめて、自分の親の商売のホームページの作成や
妻の仕事の手伝いやらをやりつつ、転職活動をやっていました。

8年間勤めた会社でしたので
勇気は入りましたが、やはり何か始める際は
何かを捨てなければと思い、思い切りました。

転職先も決まり
来年からまたサラリーマン生活が始まります。
もちろん今回は正社員でね。

不動産投資においては、転職はあまり意味がないばかりか
融資を受けるためにある程度の期間を空けないとなりません。

その点も重々考えての決断でしたが、きっと遠回りして
よかったと思える決断だったと思います。

これからまた宜しくお願いしますねー!
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投資は、競争じゃないです。

投資は、競争じゃないです。

今日、4年ぶりに一番最初の千葉のアパートを購入させて
頂いた不動産会社の担当者さんと
お会いしました。

当時のことを思い出しました。

当時(今もですが)自分の年収は
アパートを購入できるレベルではなかったのですが

銀行の担当者の多大な労力
不動産屋さんの担当者の多大な労力

みんなのおかげで
今があります。

それを忘れ、自分の力で
ここまできたような勘違いを
してたように思います。

ほんとにみんなのおかげで。

それを忘れて競争のように
物件をかうことばかり考えていて。

一棟目を買えた感動を忘れずに
行きたいですね。








ゴルフコースデビュー


まさかのゴルフ。

妻と60歳でもお互いにできる
趣味をということで
6月より、ゴルフレッスンに通い
本日、ゴルフコースデビュー。

練習とは全くの別物で、トップしたり
ちょろしたり、池におちたり、初心者パターンでした。

スコアも138。

でも、これも将来なんかにつながれば
これも投資かなあ。

単発販売の不動産屋さんか否か? 2


単発販売をよしとする
不動産屋さんか否か 1に続きまして
気づいたことを書きます。

1棟もの専門の不動産屋さんは
アパートの売買に関しては
ものすごい知識を持ってます。

融資の引き方
土地、建物の状況の調査
しかり。

しかし、不動産投資に
関しては、以外とサラリーマン大家の方が
知識があったりする場合もあります。

私も、4年間いろいろな不動産屋さんと
アポをとり、お会いしましたが
以外と有名なサラリーマン大家さんの
お話をしても知らない不動産屋さんは
多かったです。

『金森さんの投資方法で~』
『山田さんのような高利回りの』
『藤山さんの競売物件の~』

サラリーマン大家なら
誰もが知る方でも知らないケースが
多々あります。

不動産の売買の知識と
不動産の投資の知識は似ていて
違います。

逆に
有名サラリーマン大家さんの
名前を出して、すぐわかり、本の内容まで
話せる方であれば、我々の目的(リタイヤ)も
理解し、力になってくれる可能性も大な気がします。

これは1棟目購入の際の不動産やさんとの
付き合いに関してです。

すでに経験も豊富な方でしたら、
あまり関係なく、いい物件さえ
持ってきてくれさえすれば
よいと思います。

不動産屋さんも専門性がある

何にでも
専門性はあります。

不動産屋さんにも賃貸専門や
住宅専門、競売専門、そして
収益物件専門。

私も最初は、痛々しくも
手当たり次第に地元の
不動産の看板を見つけては
飛び込みで、収益物件があれば
連絡が欲しいと骨折りなことを
繰り返していました。

手当たり次第なので、話を聞いて
くれるならまだ良い方で
サラリーマンが収益物件を
買える分けがないと怪訝な顔をされる
不動産屋さんもいらっしゃいました。

まずは、初めて物件を探される場合は
ネットで収益物件を販売している
所に問い合わせるのが、安パイです。

健美家、不動産連合などで多く物件を
取り扱っている不動産屋さんなどに
問い合わせてみてはいかがでしょうか?

私も収益専門の不動産屋さんの
知恵で何度も助けて頂きました。

数多くありますが
例えば、埼玉の物件融資の際に
6戸中4戸しか購入時にうまっていない事を
急に銀行がごねた時に、機転を利かせて
空室2戸にカーテンをつけ、ガス栓も開けて細工を
して頂きました。

これは住宅専門の所ではできなかったかも
しれません。

とにかくサラリーマンの時間と労力を
考えて、不動産屋さんは間違わないように
しましょう!

Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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