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買い付けが通りました!

今週埼玉の4戸の物件に
買い付けが無事通りました。
同時に数名の方から買い付けが入ったようですが、
どうやら私が一番高い買い付け金額
だったようで、良いのか、悪いのか。。。

物件は好きなタイプの
•下がり切った地域底値家賃
•路線価ベースの売価
•35平米以上
•徒歩10分以内
•新耐震
•プロパン
•バストイレ別

リフォームは空室の2部屋に必要で、
明日打ち合わせをしてきます。
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業者価格に怒り

本日久しぶりに
戸建を見に行きました。

それは大手の不動産屋さんのお客の専任物件。

リフォーム箇所を確認し、
指値の理由も車の中で説明を
しましたが、やはり玉砕!!

「それは持っていけないと」

まあしょうがないなーという感じですが、
話の最後によく聞くあの一言が。

「その価格なら業者が買います」

融資利用のローン特約ならまだしも、
現金買い、瑕疵担保免責、現況渡しの今回、
上のセリフを聞くとは思いませんでした。

エンド客価格、業者価格。

あるのはもちろん分かりますが、
少しはお客に対して配慮してほしいものですね。

船橋任意売却取得できず

2番手で買い付けを入れた
船橋徒歩圏の任意売却一戸建て
取得なりませんでした。

一番手の方が無事取得されたそうです。

不動産は、一番その不動産を大切に扱う方に
引き取られていくといいます。

今回は私ではないようです。
さあ今週末もどんどんいきましょうか!

茨城の2DK×4アパート


問い合わせ中の物件に買い付けが
入ってしまい急遽、でてきた茨城の4戸の
アパート(表面利回り20%)の
紹介をされ、会社の帰りに茨城へGO!

会社が東京なので、ちょっとした小旅行気分で
行ったら現地に付いたら、すでに真っ暗。

とにかく粗末な地図を頼りに心細く
徒歩13分。

『ありました。』
いつもこの瞬間って感慨深く、運命を感じてしまいます!

印象は、綺麗な感じ!
でも4戸中1戸のみの入居ですが、共用灯も
ついてなく、真っ暗。物件自体は築18年らしいが、
管理会社が倒産したらしくいまは募集もしていなく、
売り主様のやる気も感じない物件。

とりあえず、紹介してくれた
不動産屋さんに電話を入れ
状況を説明。

周りのアパートの入居状況や、地元不動産屋さんと
の会話内容や入居募集の看板の業者への入居者を
装う電話での家賃と広さのヒヤリングをしておくと、
説得力がでます。

出たばかりなので、不動産屋さん自体もまだ見て
いないようでした。

そして指値!

あまりの指値にむっとされましたが
現金決済と3日以内の決済可能を武器に
売り主様に交渉を願いました。

翌日買付証明書と、指値の理由と
購入できたら大切にしますと言う言葉を
添えてFAX。

Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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