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故障発生 2(逆転の全機無料交換)

いやなことってほんとうに
突発的に起こりますね。

先日船橋のアパートの管理会社より着信が入り
「給湯器故障のクレームあり」とのこと。

およそ築14年と物件の節々に故障が来ても不思議ではない年数
経ってますので、多少はしょうがないと思いますが、
プロパンガスの給湯器価格はほぼ8~10万ほどしますので、
それがいずれ8機という事は、ざっと80万の出費となります。
キャッシュフローなんて一気に吹き飛びますね!

でもわたくし、本でプロパンガス給湯器を全機無料交換してもらう方法を
読んで知ってました。

平成9年LPガス自由化に伴い、「液化石油ガス法」の改正が行われ、消費者が現状のサービス・ガス料金を比較し、自由にガス業者を選べるようになりました。LPガス料金は販売店により価格が異なり、現在でも価格の見直しもなく供給している販売店が多く見られます。ちょっとばかし、古い体質の残る業界にメスが入ったという事です。

そこで、給湯器を無料交換する代わりに、ガス契約を結ぶという自由競争が広がってきました。不動産オーナーにとっては大変ありがたいですね。

早速その会社に連絡し、翌日交換。契約も新たにそのメーカーと結び、無事トラブル回避。気分爽快ですねー!

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自宅に犬がやってきた!


携帯に1通の嫁さんからのメールが!

犬はじめました。

添付画像には、ヨークシャテリアの子犬が。
前から飼いたいとは言ってたけど、いきなりですか。

幸いマンションはペット可なのですが、入居時との契約が若干変わるので
大家さんと一度話をしないとなりません。

自分が大家さんの立場でしたら、できれば飼ってほしくない。
買うのであれば家賃値上げしたいなーと思うはずと心理を読み、対策を練るしかない!

でもまあ正直にいうのが一番かな。
最後の予防接種が済んだら、外に出せるのでそれまでは黙っとこ。

豊洲地価高騰!

先日、豊洲の地価が1年半前と比べ急激に高騰しているという
ニュースを見ました。

近くの港区なんかと比べても、地価の安かった江戸川区ですが
都市に近い事や都市開発により、人気が急上昇。これからはさらに上がっていきそうですね!
逆に千代田区は人口がピーク時の半分に落ち込んでいるとの事。

投資家の間では、とにかく東京にさえ物件を買っとけばというような
雰囲気がありますが、これからはそうはいかないかもしれません。

私も、もちろん東京の物件を所有したいですが、資金面での体力がまだないため
まだまだ東京近郊の都市に狙いを定め、1つ1つ物件を手に入れていこうと思います。

でもかっこいいですねー。
「俺、学芸大に物件持ってるよー。」なんて軽く言えるのって!

故障発生1

千葉の物件を購入し、1年半たち
なんとなくコツがつかめてきました。

最初は家賃が遅れる人がいては、少しイライラしてしまって
ましたが、管理会社も自分で変更し、コミニケーションも頻繁に取り
何となくトラブルに対するノウハウもついてきました!

やっぱり物事は最初が一番難しいですね!

でも最近またまた新しいトラブルがやってきました。
私の物件もそろそろ築15年ということであちらこちらに
故障発生。

先週、台所のファンが故障!
管理会社から一報が入り、交換に49000円という連絡。
幸い自分の物件のファンのサイズやネットでのファンの相場価格を
調べしていたので、
「それは高いよー」と根拠をものに言えたので、29000円になりました(そんなに下がるのも怪しい!)

これもこれからのいい経験と思って地道にいきましょう!

転職について悩む2

同じチームで、部署を支えてきた仲間たちが次々に退職し、
サッカーでいうとずっと一緒だった同じ世代の選手が引退したようで、とても寂しい。

以前にも書きましたが、転職について悩んでます!
モチベーションが下がってます。昨年から。

転職のコンサルティング会社に登録し、
採用情報を受け取ったり、コンサルティングの人と
電話で打ち合わせをしたりしていますが、あれって
いきなり、今日の明日のと迫ってきて、ちょっとどうしていいか困りますね。

今年いっぱいは、不動産一棟購入と宅健取得、さらにボーナスを
綺麗に受け取り、給料のあがった源泉をもらって、次の会社の給与に反映させよう
なんて、せこく考えています。

でも気がかりなのが、1つ。
毎年ある海外の出張が、なんと宅健試験日とかぶるという事。
この1年の勉強は棒に振れん!

親戚の誰かがなくなったってウソつこうかなー。など言い訳を準備する今日この頃。

やっぱり江川達也はすごい!

会社から帰ってテレビを付けると
細木数子のテレビに
漫画家の江川達也が出ていました。

まじかるタルルートくん、東京大学物語などなど
僕も学生の時に読んでました。

面白かったのが、もともと数学教師だけあって
かなり戦略的に漫画を書いてきたというエピソード。
中でも少年漫画の要素の「ライバル」「戦い」「ちょっぴりエロ」の
ジャンプ要素を織り交ぜてタルルートをヒットに導いたということに単純に関心!

また弟子入りした先生が自分が好きではない先生だったというのも面白かった!
(なんでも反面教師にするためだとか)

何はともあれ、企画する職業である自分の立場として「すげー」と
単純に思った夜でした。

Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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