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自販機設置について

千葉の物件に自動販売機の設置のため
現在打ち合わせをしています。

自動販売機の設置の概要は提供企業によって多少
違いますが、大まかには

■大家負担
○自動販売機電気代
 3000円~5000円(冬場はヒーター代がかかるので)

■業者様負担
○自動販売機
○設置工事(フェンス、壁のカットなど)
○飲料補充、空き缶回収
○大家への売り上げ明細送付、振り込み

■売り上げ内容
 基本 ¥120飲料一本につき、@20円大家に入るとのこと
 もちろん¥110、¥100などいろいろ契約の方法はあるようです。

電気代が一カ月ペイできることが前提ですが
独身者のアパートなので、敷地内に自販機があればメリットになるのではと
考えます。もちろん新しい入居者の方の紹介時の不動産やさんのアピールの
ポイントにもなると考えています。

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19年度宅地建物取引主任受験!!


ついに受験してきましたー!

本年度の宅地建物取引主任試験をー!
私は埼玉なので、大宮の日本大学が受験場所でした。
写真は日本大学正門。すでに大学の受験のように
各資格専門校の方々が来年のための案内パンフレットを
これから受験する人たちに手渡そうとしてました。
「そんなん受験前に受け取れるかいー!」
と内心強気で校門を通り受験会場へ。

いやー。間際まで参考書を開きましたが
まな板の鯉ですね。50問4択形式の試験が午後一時スタート!

いきなり苦手の権利関係は飛ばし、宅建業法→税その他→法令→最後に権利関係の
順でマークシートをチェック。

試験後の感想は、明日からとりあえず勉強しなくていい(不合格なら複雑)と
言う開放感でいっぱいでした。試験内容はまだ分かりませんが。

12/5日の試験発表を待ちます。

今週は大忙し!

秋らしい日になってきた今日この頃。

今週もすでに週末となりましたが
私の今週はこれからが本番です!

明日は2棟目の物件となる
千葉のアパートの重要事項説明、売買契約の日です。
物件の見学から一気に半月でここまで来ました!
明日は買い主の方もいらっしゃるので、失礼がないように
心がけたいです。 ちなみに会社は半休で、午後一番で千葉に向かいます。

そしてなんといっても今週末は
この2月より勉強しきた「宅地建物取引主任」の試験日です!
年に一度の試験日で、若干すでに緊張気味です。

U-CANでの半年間の成果を発揮したい!
目標37点!

2年ぶりに買いつけをいれる!

最近頻繁に連絡を取らせて頂いている
不動産屋さんのWさんより連絡をいただく。

千葉県西部のJR駅
2DK×4の物件の連絡が入り早速現地へ。

あいにくの土砂降りの中、妻と向かう。
いつもは一人でいくのですが、
都合があったため、妻も連れていきました。

現在、この物件が気に入り値段交渉に入っています。
今週末明けには、答えが出ると思います。

約2年ぶりの買い付けです。銀行の融資も取れましたので
あとはどこまで指値に近づくか、最終判断が迫られます。

まとまりましたら、アップしますー!

Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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