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自販機がきたー!



千葉の物件にとうとう
自販機を設置しましたー。
一か月前より業者と打ち合わせを重ね
本日めでたくサントリーの自販機がー。

1Fの部屋の窓の真ん中がデッドスペースだったことが
ずっと気になっていたのですっきりしました。

土地を少しでも活用できればと考えます。
住宅街で周辺にも自販機がないので、こづかい程度は
かせいでほしいです。
元手をかけずに利回りUP。

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千葉の戸建見てきましたー!





先週土曜日に千葉県に
戸建物件を見に行ってきました。

3LDK
築19年  490万
駐車場付。吹き抜けが開放的な物件でした。

室内はきれいでした。
そのままでもすぐ住める状態でした。

最近私の友人から、まだ建築中の新築マンションを
購入したと聞きました。こればかりは人の価値観なので
口を出すことではないですが、新築も良いが、中古もええでぇ。

競売物件ってこわい?

最初の区分を購入させていただいた
アットホームな不動産屋さんに立ち寄った際に

『競売物件』について教えてもらいました。


競売といえば、すでに大家さんの生きる伝説となりつつある

藤山さんの本を数年前に読んで、率直に

『あー、これは自分には無理。』
と考えていました。

占有者と向き合って

出てってとは、、、言えない。

もちろん一般の価格より安いとはいえ現金が必要であるとか
ローンがまだまだひきにくい、などがありますが

昔よりかは強制執行がしやすくなったり、法改正以降の短期賃借人の
排除ができるなど以前よりは参加しやすくなっています。

3点セットもネットでダウンロードできますし。

今回調べてみて、激安で物件を手に入れたい方には
借地物件も面白いと思います。

格安で建物のみですが、手に入る可能性があり
ライバルも少なく思います。

ひとつ注意点として、土地所有者は債務者と同一人物でないことかと思います。

債務者が建物のみ競売にかけられた物件は、土地に関しての所有者は
債務者のままですから、借地代も債務者との交渉となります。
裁判所に使用許可を認めてもらうこともあるようですが、なんかあとあと面倒そうですね。

え!融資通らず!!

前回千葉の物件で2年ぶりに買い付けをいれ
その指値もとおり、銀行の仮審査も問題なくOKということで
売買契約まで済ませたんですが、最後の最後で

『総合的な判断により今回は。。。。。。』

残念ですが、だめといわれればだめなんですね。
色々所有物件の共担なども考えましたが
あきらめました

不動産屋さんいわく、
2棟めということで銀行側も審査が厳しくなっている
とのこと。

鉄骨で築10年、現満室で利回りも13%、、、っていっても
だめなものはだめですね。

大家の皆さんも私の何倍、何十倍とこの悔しさを味わっていると聞きます。

僕なんてまだまだですね。
次ぎいってみようー!

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プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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