Entries

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

サラリーマンと大家のバランス


大家を始めてから
サラリーマンがつまらなくなる
ある時期が来る

ちょうど1年前半の私です。

サラリーマン大家になり、
会社でもヤフーメールで物件情報を
確認して、片手間で会社の仕事をこなす。

そんな日々を過ごしていると
『早くリタイヤしたいなー。』
『会社で働くのは、融資のためだ。』
『周りのみんなはよく全力で働けるなあ。』

こんなことばかりが頭をよぎり
会社で働く意味を失い、会社がつまらなく
思えてしまいました。

何をやるにも、70%。
そして物件を購入できないいら立ちもあり
何か、不機嫌になってしまう負のスパイラルな
日々が続きました。

長いトンネルを
抜け出せたのは、皮肉にも
会社の社長の朝礼の言葉

『仕事は、自分とは関係ないと
 線を引いた時点で、どんどんつまらなくなる。』

経営者側の割のいい言葉にも聞こえますが
私には響きました。


会社と自分との線引きを以前よりも
かなり遠くで引いてたんですね。

だから、何をするにもつまらなく
他人事に思えていた。

会社がつまらないけど
今はやめられないという
苦しい負のスパイラル時期が
サラリーマン大家には
必ずきます。

これは何も全力で残業、
休日出勤ということではなくて、

会社と自分との線引きを
物件を買う前と変えずに
過ごすことが大切な気がします。

私も大家さん仲間の方にお会いしますが
会社でも優秀な、仕事ができそうな方が
多いです。

今まで通りでいきたいですね。
スポンサーサイト

不動産情報があふれすぎて、正直シンドイ!


情報がありすぎても苦しい。


本当に5年前と比べ
不動産投資に関する情報があふれかえってますよね。
とてもよいことですが、飲み込まれそうなとき、
ありませんか?

投資法や空室の埋め方、
融資の受け方、また有名投資家の方の
ためになるブログ、有名セミナーetc。

巷では、数々の不動産の情報が飛び交い
立場も違えば、時代も違い、タイミングも違う。

不動産のセミナーも
有名投資家の方や銀行融資担当者の方のお話も
聞く方の立場によって、できるできないがありますよね。

セミナー聞いたのにいかせてるのかな?

いかせてないな?自分には何が足らないの?

あ、俺ってだめなやつだな。はあ。


こんな経験ありませんかね。
僕はあります。

本当は、セミナーの1時間程度では
ごく一部の内容しかはなされていない
場合でも、聞いたセミナーがすべてと感じ
実行してもできない。

成果がでないことで
正直、疲れてしまう。


また、投資家の方のブログは
すばらしく、時に心強く自分を鼓舞してくれます。

しかし、アグレッシブな内容がもちろん多く、物件の購入をみると
正直自分のふがいなさに自己嫌悪している自分に気づきます。



なんか情報って、
ありすぎてもだめだし、なくてもだめ。

一番だめなのが
ごく一部の情報しか
開示されていないのに
それをみて一喜一憂して
疲れてしまうこと。


疲れてしまったら
よくありません。

肩の力を抜いて
いきましょうよ。

効果の高い空室対策

退去のお知らせが
くると、ドキッとしますよね。

特に 引っ越しOFFシーズンだと。
現在私の千葉の物件は2部屋空くことが
決定しました。2/8です。(残念)

1ルームなので
設備投資も考えていない物件ですので
やっても王道のIKEAのなみなみ鏡とか
ハンガーラックをつける程度で、
1万円以内の投資しかしません。

一番空室対策で、効果的なのは
やはり、一般媒介に切り替えることです。

1. まず管理会社に一般媒介の
切り替えの了承を得る
    
ポイント   入居審査
物件管理会社さんが一番気にする点が、 
客付け業者の入居者の審査基準です。
管理会社は、他社が決めた入居者でも
今後ずっとお付き合いが続きます。

 ですから、賃貸契約はあくまでも
物件管理会社が結ぶという点と広告料として
ちゃんと 0.5カ月を自分がお支払いする手数料が
落ちることを伝えています。
(1カ月ではなく、0.5で納得してもらいましょう)



2. 物件現地にキーボックスを設置する。
     
これも一般的ですが、鍵も元付業者に取りにいくことを
客付け業者さんは、嫌います。
キーボックスをホームセンターで買って(¥2480ぐらい)
自分のものを取り付けています。ここで、もちろん番号、
取り付け場所をメモしておきましょう。

3. マイソクと名刺を用意し、物件所在の前後の駅を周る

 ポイント1  日にち
日にちは、金曜にしています。
土日だと、不動産屋さんが忙しい点と
すでに土日のゴールデンタイムをロスしてしまうからです。
僕も会社を休んでいってます。その会社を休んできている
インパクトもありますかね(笑)

ポイント2  条件

賃貸は手数料商売です。私の場合礼金1、仲介手数料1
計2カ月が客付けさんに落ちることをアピールします。
広告も打てると思ってもらうことが大切。
      
さらに元付さんに連絡を面倒に思う所も多いので、自分の名刺を渡し、
直接連絡をくれとも伝えます。
 
また、キーボックスの場所と番号も忘れず、伝えましょう。

4. フォローメールを帰宅後送る
  
アドレスがある会社には、今日のお礼と条件を改めて
メールします。

5.  定期的に案内数などの状居を電話で確認する。

もちろんすぐには決まらない場合があります。
毎週山のように物件資料が送られてきますので、記憶を
呼び覚ましてもらうために
お電話し、アピールを続けます。

以上、このような感じで進めています。

Extra

プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

最近の記事

FC2カウンター

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。