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祝!神奈川県横浜市で物件購入!

ついにハイセンスな神奈川県でアパートを入手しました。

今まで地元埼玉と千葉で大家をしていましたが、
やっと神奈川県の横浜市にたどり着きました。

戸数も27歳からスタートし、8年目でやっと31戸となりました。
(我ながら小さい物件で刻んでますね)

今回、築古の2DK(6戸)のアパートで、路線価の4分の1以下で
購入をさせて頂きました。融資は日本政策金融公庫です。

今回の購入も特別なルートの情報ではなく、
はじめてお取引する不動産会社の営業の方から、
レインズに出たばかりの情報を頂き、日本政策金融公庫の
有力な支店をご紹介いただき、購入に至りました。

2005年の千葉アパート購入時は、収益還元基準で融資を受けたため、
積算が追い付いていない状況で、苦しい2年間を過ごしました。

現状は返済が進行したことと、現金買いの物件が増えたこと、
融資で買い増した物件をすべて積算以下での購入基準を守った事で、
積算を追い越し、純資産が大きく増え、またキャッシュフローからの
現金もできました。

私の場合、自分基準にあう極力競争のない70%レベルの物件を
なるべく無風で確実に購入をしたいと考えています。

もちろん素晴らしい大きな物件をドカーンと買いたい気分にもなりますが、
みんなほしい物件は当たり前ながら、競争は激化します。

瞬時に購入の判断を迫られる物件は、トータルで冷静な判断を難しくします。
例えば、物件の内見時に基礎や床下、雨漏り、蟻道は確認しますが、
正直言って、買ってみないと何が出るかわかりません。

これからも日々、不動産について楽しく学んでいきたいですね。

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プロフィール

ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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