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効果の高い空室対策

退去のお知らせが
くると、ドキッとしますよね。

特に 引っ越しOFFシーズンだと。
現在私の千葉の物件は2部屋空くことが
決定しました。2/8です。(残念)

1ルームなので
設備投資も考えていない物件ですので
やっても王道のIKEAのなみなみ鏡とか
ハンガーラックをつける程度で、
1万円以内の投資しかしません。

一番空室対策で、効果的なのは
やはり、一般媒介に切り替えることです。

1. まず管理会社に一般媒介の
切り替えの了承を得る
    
ポイント   入居審査
物件管理会社さんが一番気にする点が、 
客付け業者の入居者の審査基準です。
管理会社は、他社が決めた入居者でも
今後ずっとお付き合いが続きます。

 ですから、賃貸契約はあくまでも
物件管理会社が結ぶという点と広告料として
ちゃんと 0.5カ月を自分がお支払いする手数料が
落ちることを伝えています。
(1カ月ではなく、0.5で納得してもらいましょう)



2. 物件現地にキーボックスを設置する。
     
これも一般的ですが、鍵も元付業者に取りにいくことを
客付け業者さんは、嫌います。
キーボックスをホームセンターで買って(¥2480ぐらい)
自分のものを取り付けています。ここで、もちろん番号、
取り付け場所をメモしておきましょう。

3. マイソクと名刺を用意し、物件所在の前後の駅を周る

 ポイント1  日にち
日にちは、金曜にしています。
土日だと、不動産屋さんが忙しい点と
すでに土日のゴールデンタイムをロスしてしまうからです。
僕も会社を休んでいってます。その会社を休んできている
インパクトもありますかね(笑)

ポイント2  条件

賃貸は手数料商売です。私の場合礼金1、仲介手数料1
計2カ月が客付けさんに落ちることをアピールします。
広告も打てると思ってもらうことが大切。
      
さらに元付さんに連絡を面倒に思う所も多いので、自分の名刺を渡し、
直接連絡をくれとも伝えます。
 
また、キーボックスの場所と番号も忘れず、伝えましょう。

4. フォローメールを帰宅後送る
  
アドレスがある会社には、今日のお礼と条件を改めて
メールします。

5.  定期的に案内数などの状居を電話で確認する。

もちろんすぐには決まらない場合があります。
毎週山のように物件資料が送られてきますので、記憶を
呼び覚ましてもらうために
お電話し、アピールを続けます。

以上、このような感じで進めています。

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ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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