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競売物件ってこわい?

最初の区分を購入させていただいた
アットホームな不動産屋さんに立ち寄った際に

『競売物件』について教えてもらいました。


競売といえば、すでに大家さんの生きる伝説となりつつある

藤山さんの本を数年前に読んで、率直に

『あー、これは自分には無理。』
と考えていました。

占有者と向き合って

出てってとは、、、言えない。

もちろん一般の価格より安いとはいえ現金が必要であるとか
ローンがまだまだひきにくい、などがありますが

昔よりかは強制執行がしやすくなったり、法改正以降の短期賃借人の
排除ができるなど以前よりは参加しやすくなっています。

3点セットもネットでダウンロードできますし。

今回調べてみて、激安で物件を手に入れたい方には
借地物件も面白いと思います。

格安で建物のみですが、手に入る可能性があり
ライバルも少なく思います。

ひとつ注意点として、土地所有者は債務者と同一人物でないことかと思います。

債務者が建物のみ競売にかけられた物件は、土地に関しての所有者は
債務者のままですから、借地代も債務者との交渉となります。
裁判所に使用許可を認めてもらうこともあるようですが、なんかあとあと面倒そうですね。

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ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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