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出口のない築戸一戸建てを見学!





「再建築不可ー!」の言葉。
皆さんどんな印象をお持ちですか?

購入する立場からすると、
出口も融資を考える方は、入り口をも塞がれた感じでしょうか?
それともなにくそ逆に燃える、と
劇的ビフォアアフターのような柱を残した
フルリフォームで金額をかけ、劇的に相場より安く購入しちゃいますか!


今回の物件は
上物付(超ボロ木造築40年 1DK平屋)土地として
17坪(公簿)で500万という物。
JR 蕨駅 徒歩13分
土地 17坪 旗状地 500万

ただし、接道不可の再建築不可で、且つお隣さんと
道の一部ずつをお互いにシェアしているいわゆる
地役権がついている物件。

現状では、とても買う気にはなりません。
うーん、500万→72万ならちょっと考えるー!と思い、
漠然と不動産やさんに連絡をとり、現地へ。

いやー。ぼろかったです。床は抜けそうでした。
相続で息子さんが引き継いだそうですが、なかなか
500万より値引きに応じてくれないとのことでした。
お隣さんとの合体で道が開けるかと思いましたが
それもすでに話し合って交渉決裂とのこと。

土地としては、もう畑か、資材置き場しか使用方法がなく
おそらく一般の方は手出ししない物件。
以前に150万で買うと言う方がいらっしゃたそうですが
やはり私のような賃貸を考えている大家さんだったそうです。

なんかしらの出口があるうちに低額でも現金にされた方が
よいのではと思いましたが、やはりそこに住んでいた思い出などは
他人にはわかりませんので、最後は売り主さんのご判断によりますね。

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ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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