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週末の物件見学



最近の週末のどちらかは物件を見に行っています。

今回は千葉県で、自分の所有物件から5Kmほどの物件。
災害等のリスクを考えると所有物件に近すぎですが、
所有物件の掃除と管理会社との打ち合わせをかねて物件見学。

今回検討した物件は、不動産やさんから紹介されたもので
概要としては
4880万 利回り14%
築24年 木造モルタル メゾネット 2DK 5室×2棟
徒歩18分

物件自体は、綺麗な印象でした。
中は、綺麗ですが内装の作りに古さを感じました。
入居率は、7/10入居者ですが、現在1家族が10か月家賃を
滞納しており、売り主も嫌気がさして売りたくなっていると
聞きました。管理会社も良くないらしく、立ち退きに苦労しそうでした。
また私道6m分の持ち分の有る無しの確認がまだとれていませんでした。

メリットは216坪はやはり広いですね。駐車場も7台分敷地内にあり、きれいに舗装されてました。
その分固定資産税も年間25万ですけど。課税証明書でも5000万近くでてました。
木造の24年。どーでしょー。滞納されてる家族がキーマンでしょうか?

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ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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