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安い物件について

まず安い物件については、500万以内で探しました。安いと単純に初めてでも何とかなると思ったからです。
 
 目安の一つとしては「利回り(りまわり)」というのがあります。
 年間の家賃収入÷物件の価格のパーセントがいくつかというものです。
 
 ですが、これはあくまでも単純利回りというもので
 
  これ以外に不動産を買う場合に
  物件価格に対し、諸経費が数パーセントと火災保険等が必要です。
  (だから物件価格より幾分多くお金を払います)
  また、収入面も家賃収入から毎月マンションの一室の場合は、修繕費等が問答無用で引かれます。
  物件管理(入居者の方から家賃を徴収したりやクレームの処理対応等)を会社に頼んだ場合は、
  毎月の家賃収入から3~5%ほど引かれます。
  ※もちろんローンを組んだ場合はローンも払い、固定資産税という税金も払わないと
   いけませーん。
  
  なんだか、引かれることばかりだなーってかんじですが
  それを念頭に入れて計算したものが「実質利回り」といわれるものです。
  最終的な判断をする場合には、実質利回りでの計算をしてみてください。
  単純利回りは東京なら10%、それ以外の関東なら12%はほしいなと考えました。
 

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ikkei

Author:ikkei
27歳の契約社員から不動産投資を始めたサラリーマン。

■所有物件
千葉アパート1棟
埼玉アパート1棟
千葉一戸建て1棟
春日部アパート3棟
横浜市アパート1棟
座間市アパート1棟
北春日部アパート1棟
本庄市アパート1棟
船橋アパート1棟
行田市アパート1棟
計66戸の大家さん。

2009年 宅地建物取引主任取得
宅地建物取引主任は
サラリーマンでは全く必要ありません。(笑)

2013年 不動産管理法人設立

大家さんたちと色々情報交換したいと思っています!
メール、メッセージもお気軽に下さい。

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